🏠 2026년 수도권 공공 장기전세주택 완벽 가이드

📢 핵심 요약

서울·경기도에서 시세의 80% 이하 보증금으로 최장 20년까지 거주할 수 있는 공공 장기전세주택! 2026년 1월부터 본격 모집이 시작됩니다. 잠실르엘, 디에이치 대치 에델루이 등 강남권 신축 단지도 포함되어 있어요! 💫

📌 장기전세주택이란?

🏡 장기전세주택(시프트, SHift)은 서울주택도시개발공사(SH)에서 2007년부터 공급해온 대표적인 공공임대주택입니다.

• ✅ 보증금: 주변 시세의 80% 이하
• ✅ 거주 기간: 2년 단위 재계약, 최장 20년까지
• ✅ 임대료 인상: 연간 최대 5% 제한
• ✅ 보증금 안전: 공공기관이 보증하여 떼일 염려 없음
• ✅ 중개수수료: 없음!

🗓️ 2026년 모집 일정 (서울 SH공사)

NEW 제49차 장기전세주택 입주자 모집

구분	일정	비고
📋 모집공고	2025. 12. 15 (월)	SH 홈페이지 공고
✍️ 1순위 청약	2026. 1. 8~9 (목~금)	인터넷/방문 접수
✍️ 2순위 청약	2026. 1. 12 (월)	10:00~17:00
✍️ 3·4순위 청약	2026. 1. 19 (월)	10:00~17:00
📄 서류심사 대상자 발표	2026. 2. 10 (화)	16:00 이후
📬 서류 제출	2026. 2. 19~23	등기우편 접수
🎉 당첨자 발표	2026. 7. 10 (금)	16:00 이후
🏠 입주 시작	2026. 8월 이후	단지별 상이

🏢 2026년 신규 공급 단지 안내

HOT 서울시 매입형 신규 4개 단지 (총 179세대)

지역	단지명	전용면적	세대수	보증금
🏙️ 강남구	디에이치 대치 에델루이	59㎡	37세대	약 9억 9,840만원
🌳 강북구	한화포레나미아	53㎡	25세대	공고문 확인
🎡 송파구	잠실르엘	45㎡	38세대	약 6억 2,088만원
🎡 송파구		51㎡	26세대	약 7억 356만원
🎡 송파구		59㎡	36세대	약 8억 4,240만원
🌲 은평구	은평자이더스타	49㎡	17세대	공고문 확인

TIP 잠실르엘 59㎡의 현재 일반 전세 시세는 9억~15억원 수준! 장기전세 당첨 시 최대 5억원 이상 절약할 수 있어요! 🤑

📊 재공급 물량 (총 835세대)

• 🏗️ SH 건설형: 마곡지구, 내곡지구 등 356세대
• 🏠 서울시 매입형: 메이플자이, 올림픽파크포레온 등 299세대
• 🏢 서울리츠3호: 강일리버파크, 천왕이펜하우스 등 180세대

⚠️ 주의! 서울리츠3호 주택은 최초 입주연도로부터 20년 만료 시 계약 갱신이 거절될 수 있습니다. 각 단지별 최초 입주연도를 꼭 확인하세요!

✅ 신청 자격 조건

📝 기본 자격

• 🗓️ 모집공고일 기준 서울특별시 거주 (주민등록상)
• 👤 성년자 (만 19세 이상)
• 🏠 무주택 세대구성원

💰 소득 기준 (2025년 도시근로자 월평균소득 기준)

주택 면적	단독 세대	맞벌이 세대
전용 60㎡ 이하	105% 이하	140% 이하
전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하	150% 이하	200% 이하

🏦 자산 기준

구분	기준 금액
📊 총자산	6억 4,000만원 이하 (서울 기준)
🚗 자동차	4,563만원 이하
🏡 부동산	2억 1,550만원 이하

TIP 출생 자녀에 따라 소득·자산 기준이 최대 20%까지 완화됩니다! 자녀가 있다면 꼭 확인하세요! 👶

🔢 청약 순위 결정 기준

📌 전용 85㎡ 이하

• 1️⃣ 신청 면적별 소득 조건
• 2️⃣ 거주지 (서울시 거주 기간)
• 3️⃣ 청약종합저축 가입 횟수

📌 전용 85㎡ 초과

• 1️⃣ 청약종합저축 예치 금액
• 2️⃣ 청약종합저축 가입 기간

🌿 경기도 GH 전세임대 지원사업

📋 2026년 기존주택 전세임대 지원사업

구분	내용
공급 규모	3,000호 (경기도 31개 시군)
신청 기간	2026. 1. 12 ~ 1. 23
신청 방법	거주지 관할 행정복지센터 방문
입주자 선정	2026년 4월 중 확정 예정

🎯 경기도 전세임대 신청 대상

• 📌 생계·의료 수급자
• 📌 보호대상 한부모가족
• 📌 주거지원시급가구
• 📌 저소득 장애인
• 📌 만 65세 이상 고령자 (수급자 또는 차상위계층)

📱 신청 방법 및 문의처

🖥️ 서울 SH공사

• 🌐 홈페이지: www.i-sh.co.kr
• 📞 콜센터: 1600-3456
• ⏰ 상담시간: 평일 09:00~18:00 (점심 12:00~13:00 제외)

🖥️ 경기도 GH공사

• 🌐 홈페이지: www.gh.or.kr
• 📞 전세임대 콜센터: 1588-8056

⚠️ 꼭 알아야 할 유의사항

• ❌ 1세대 1주택 신청 원칙 - 모든 중복신청은 전부 결격 처리!
• ❌ 장기전세주택은 분양전환 불가 (분양 가능하다는 소문에 유의!)
• ❌ 임차권 양도, 전대, 알선은 불법 행위로 처벌 대상
• ❌ 청약 완료 후 내용 수정 불가 - 신중히 신청하세요!
• ✅ 청약통장 순위확인서는 공고일 익일부터 발급 가능

TIP 청약 전 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 청약통장 순위확인서를 꼭 발급받아 인정 여부를 확인하세요! 📋

🎯 마무리 체크리스트

• ☐ 무주택 세대구성원 여부 확인
• ☐ 소득·자산 기준 충족 여부 점검
• ☐ 청약통장 가입 기간 및 납입 횟수 확인
• ☐ 청약 일정에 맞춰 알림 설정
• ☐ 공동인증서(또는 간편인증) 준비
• ☐ 희망 단지 보증금 및 평형 검토

📌 본 내용은 2025년 12월 기준 공고 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

정확한 정보는 반드시 SH공사 및 GH공사 공식 홈페이지에서 확인해주세요!

🏠 내 집 마련의 꿈, 장기전세주택으로 한 발짝 가까워지세요! 💪